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房产纠纷处理方式及注意事项

作者:admin 发布于:2019-10-28 点击量:

对于纠纷大多数的人想到的解决方法,更多的是暴力解决,而房产纠纷就更让人头疼。其实对于房产纠纷的处理还有很多的方法如调解、仲裁、诉讼等,可以帮助大家很好的解决问题。当然对于房产纠纷的处理除了要走正确的途径之外,还有很多的注意事项学要我们学习对于纠纷大多数的人想到的解决方法,更多的是暴力解决,而房产纠纷就更让人头疼。其实对于房产纠纷的处理还有很多的方法如调解、仲裁、诉讼等,可以帮助大家很好的解决问题。当然对于房产纠纷的处理除了要走正确的途径之外,还有很多的注意事项学要我们学习。

房产纠纷处理方式有很多种比如说调解、仲裁、诉讼等,大家可以永远这些办法来维护自己的权利。
 
1、调解。在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。
 
2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。
 
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。
 
房产纠纷处理注意事项?
 
1、房屋买卖合同当事人的相关资料。本条款内容据实填写,特别是身份证号、联系地址、联系电话等,这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的,应以书面通知变更为准。买受人为多人时,应约定所占产权的比例,并且指定一个或多个为联系人。
 
2、项目建设依据、销售依。根据售楼现场公示内容认真核对,据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
 
3、商品房的基本情况主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等。
 
4、付款方式的约定。首付款支付的时间和数额,剩余房款的数额和贷款方式。因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,双方约定违约责任及解决方式。出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
 
5、因非双方原因,导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的,双方应就具体付款方式另行约定,且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策,确保自己符合贷款要求,避免承担违约责任。
 
6、面积差异处理。面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式,在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法7、交付条件。交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定,交付使用的商品房应当符合下列条件:建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成,并经验收合格;前期物业管理已经落实。
 
8、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定,出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务,双方应当签署房屋交接单。
 
9、违约责任的约定。本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等,根据对等的原则,双方应按照违约责任约定赔付标准,赔付标准的约定注意双方对等原则。
 
10、双方经协商设立的条款,只要不违反法律法规的都具有法律效力,双方必须遵守,约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。

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